FII quer reduzir ‘DNA do Banco do Brasil’ e ampliar diversificação de inquilinos

O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) passa por um processo de reposicionamento da carteira com foco em diversificação de inquilinos e ampliação da exposição a segmentos como saúde e varejo.Durante participação no programa Liga de FIIs, Adriano Mantesso, Head de Real Estate da Tivio Capital, afirmou que a estratégia atual busca transformar gradualmente o perfil histórico do fundo, conhecido originalmente pela forte concentração em imóveis do Banco do Brasil.“Desde que a gente começou essa gestão ativa, nós vendemos oito imóveis. E agora, no finalzinho do ano passado e começo desse ano, compramos mais dois”, afirmou Mantesso.Segundo o executivo, o TVRI11 possui atualmente cerca de 300 mil metros quadrados de área distribuídos em praticamente todos os estados brasileiros. Apesar da associação histórica às agências bancárias, Mantesso comenta que aproximadamente dois terços do portfólio são compostos por escritórios e sedes regionais do Banco do Brasil.A estratégia agora é ampliar a diversificação do fundo para reduzir concentração em um único locatário e capturar oportunidades de ganho de capital via gestão ativa. “O que falta no nosso portfólio até agora é diversificação de inquilino e tipo de imóvel”, comentou o gestor.Leia Mais: FIIs vivem dilema entre ‘dividendo pingando’ e visão do institucional, diz BacciTVRI11 amplia exposição a varejo e saúdeNos últimos meses, o fundo realizou aquisições ligadas ao segmento de saúde e varejo urbano. Entre os exemplos citados pela gestão estão uma unidade médica voltada a centro diagnóstico e um ativo locado para Hortifruti no Rio de Janeiro.Para Mantesso, os imóveis adquiridos possuem contratos longos e localização estratégica, mirando previsibilidade de receita e potencial de valorização imobiliária.“Estamos trazendo um pouco mais de renda urbana”, diz o executivo. A gestão também avalia oportunidades em segmentos como educacional, conveniência, escritórios regionais e multifamily, estratégia que busca complementar a renda imobiliária recorrente do fundo.Além das aquisições, o TVRI11 segue acelerando a venda seletiva de ativos considerados maduros ou com elevado potencial imobiliário. Segundo o gestor, algumas agências passaram a valer mais pelo terreno do que pela renda gerada atualmente pelos contratos de locação. “Temos agências em que o terreno vale mais do que a loja”, afirmou.Além disso, a gestão vem observando negociações com cap rates considerados atrativos, o que pode abrir espaço para novas distribuições de ganho de capital aos cotistas ao longo do processo de reciclagem do portfólio.Leia Mais: Como a XP ajudou a levar a indústria de FIIs a mais de R$ 70 bilhões de patrimônioConfira o episódio completo na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa, que conta com apresentações de Marcos Baroni e Marx Gonçalves, vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.The post FII quer reduzir ‘DNA do Banco do Brasil’ e ampliar diversificação de inquilinos appeared first on InfoMoney.