Leilão de alto padrão: duplex com piscina no Morumbi e mansão pela metade do preço

Uma mansão avaliada em R$ 17,4 milhões no Alphaville, um imóvel comercial na Granja Julieta que pode ser vendido pela metade do preço de avaliação e um apartamento duplex com piscina privativa no Morumbi estão entre os destaques dos próximos leilões promovidos pela Leilão Judicial Eletrônico (LEJE). Os imóveis fazem parte de diferentes processos judiciais e extrajudiciais.O InfoMoney listou os destaques de alto padrão disponíveis na plataforma, que apresentam descontos que podem chegar a 50% do valor de avaliação.Os leilões, que são online, acontecem em dois formatos: judicial e extrajudicial. Os leilões judiciais acontecem por determinação da Justiça, geralmente em processos de execução de dívidas, falências, recuperações judiciais ou cobranças de condomínio. A venda é conduzida sob supervisão do Judiciário.Já os leilões extrajudiciais costumam ocorrer quando bancos ou instituições financeiras retomam imóveis dados em garantia de financiamentos após inadimplência. Nesses casos, a venda segue as regras da alienação fiduciária e não depende de uma ação judicial.Leia mais: Leilão da Caixa: 596 imóveis, descontos de até 67% e lances a partir de R$ 51 milConfira abaixo as principais informações de imóveis de alto padrão que serão leiloados pelo LEJE entre setembro e outubro, em leilões judiciais ou extrajudiciais. Mansão no AlphavilleO principal destaque de alto padrão disponível no site da LEJE é uma residência localizada no Residencial Tamboré 1, região de altíssimo padrão que integra o complexo Alphaville-Tamboré, em Barueri (SP). A casa está localizada em um terreno de 1.636,64 m² e possui 1.337,04 m² de área construída.Imóvel de alto padrão no condomínio Fazenda Residencial Tamboré (Divulgação | Leje)O imóvel foi avaliado em R$ 17.381.659,19, lance mínimo do primeiro leilão, no dia 5 de outubro. Caso não haja arrematante, no segundo leilão, no dia 20 de outubro, o valor do lance mínimo cairia 36,7%, para R$ 11.007.622,79. A disputa se dá em um leilão extrajudicial. Granja JulietaOutro destaque é um imóvel comercial localizado na Rua São Mateus, esquina com a Rua Verbo Divino, na Granja Julieta, Zona Sul da capital paulista. O ativo está vinculado à massa falida do Banco Seller S/A, em um processo que tramitou 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de São Paulo. Com terreno de 494 m² e área construída de 249 m², o imóvel foi avaliado em R$ 3.416.480,24 no primeiro leilão, mas não foi arrematado. O segundo leilão, marcado para 30 de setembro, poderá receber lances a partir de R$ 1.708.240,12, equivalente a metade do valor de avaliação. Caso o lote não seja arrematado novamente, um terceiro leilão acontecerá em 15 de outubro.Imóvel em leilão na Granja Julieta (Divulgação; LEJE)O laudo descreve o imóvel como uma construção de dois pavimentos com padrão superior de acabamento e estado geral considerado bom. Durante a vistoria, porém, o bem encontrava-se ocupado pela Casa de Repouso Borba Gato, fator que pode exigir atenção adicional dos futuros compradores. Leia mais: Mansão de dono da Marabraz vai a leilão por mais de R$ 72 milhõesDuplex no MorumbiNa zona sul paulistana, outro lote que deve atrair interessados é um apartamento duplex localizado no Edifício Mont Blanc, na região da Vila Suzana, no Morumbi. O imóvel possui área privativa de 335,58 m², quatro suítes, quatro vagas de garagem e uma área externa equipada com piscina privativa, deck, churrasqueira e bar. O condomínio oferece ainda academia, quadra esportiva, salão de festas, playground, sauna e outras áreas de lazer. O imóvel foi avaliado em R$ 1.347.153,51. Esse é o valor do lance mínimo no primeiro leilão, marcado para 27 de outubro. Caso não seja arrematado, lote poderá receber propostas a partir de R$ 1.178.759,32 no segundo leilão, em 16 de novembro. Fachada de condomínio no Morumbi onde está localizado o apartamento a ser leiloado (Divulgação: LEJE)O certame está relacionado a uma disputa judicial que correu na 1ª Vara Civil do Foro Regional XI de Pinheiros, em São Paulo. Conforme o edital do imóvel, o laudo judicial registra que o apartamento precisa ser restaurado, o que inclui troca de revestimentos, correção de infiltrações, impermeabilização e pintura geral.Casa de 444 m² em Porto FerreiraOutro imóvel destacado pelo LEJE é uma casa no condomínio Jardim Residencial Las Palmas, em Porto Ferreira (SP). O imóvel possui 444,40 m² de área construída, quatro suítes, área gourmet com churrasqueira e garagem. A avaliação atualizada é de R$ 1.916.166,19. Esse é o lance mínimo do primeiro leilão, que é judicial, relacionado a um processo que correu na 2ª vara Cível de Porto Ferreira (SP). A disputa encerra-se em 6 de outubro. Se o imóvel não for arrematado, o lance mínimo do segundo leilão, em 27 de outubro, partirá de R$ 1.532.932,95, desconto próximo de 20%.Fachada de condomínio em Porto Ferreira (SP) onde fica casa que irá a leilão (Divulgação: LEJE)O edital, disponível na página dedicada do leilão no site do LEJE, aponta uma questão que merece atenção de potenciais interessados: o cadastro municipal do imóvel registra 239 m² de área construída, enquanto o laudo pericial aponta 444,40 m². Além disso, a construção não está averbada na matrícula, cabendo ao futuro arrematante promover a regularização junto aos órgãos competentes.Preço é apenas parte da contaOs casos ilustram uma característica comum do mercado de leilões: o desconto anunciado nem sempre representa o ganho efetivo do comprador. Isso porque, além do valor do lance, os interessados precisam avaliar aspectos como ocupação do imóvel, necessidade de reformas, regularização documental, custos cartorários e prazo para obtenção da posse. Em alguns casos, imóveis ocupados podem demandar negociação com moradores ou medidas judiciais para desocupação, enquanto construções não regularizadas exigem investimentos adicionais para adequação perante cartórios e prefeituras. Por isso, a recomendação é que os investidores realizem uma análise detalhada dos editais, matrículas e laudos de avaliação antes de participar dos certames, incorporando ao cálculo do potencial retorno todos os custos envolvidos após a arrematação.The post Leilão de alto padrão: duplex com piscina no Morumbi e mansão pela metade do preço appeared first on InfoMoney.