Com novo FII, XP dá o primeiro passo em direção ao mercado de renda urbana

A XP Asset decidiu entrar em um novo segmento na indústria de fundos imobiliários. Depois de consolidar presença nos segmentos de shoppings, logística e crédito, a gestora está estreando no universo de renda urbana com o lançamento do seu primeiro fundo dedicado à categoria — o XP Renda Imobiliária.Leia Mais: ‘Gestão é cada vez mais do Patria e menos de nomes’, diz Abbud sobre equipe de FIIsA primeira leva de aquisições do novo FII inclui dez imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar e ao Grupo Mateus, além de um galpão refrigerado da BRF, numa operação que pode alcançar cerca de R$ 771 milhões. Os ativos eram do FII Guardian Real Estate (GARE11), que seguirá na estrutura: ficará com 15% do novo fundo, podendo se beneficiar caso os imóveis sejam revendidos ao final do prazo de cinco anos.Segundo Felipe Teatini, gestor da XP Asset, o desafio não era simplesmente lançar um novo fundo, mas “encontrar um portfólio com qualidade, resiliência e num momento de mercado que fizesse sentido para o investidor”.“Essa transação casou muito bem dois interesses: nós conseguimos colocar o pé em um portfólio maduro, com locatários de alta resiliência, e o GARE11 conseguiu reciclar capital e gerar lucro distribuível”, explica. “A nossa ideia é tornar esse fundo um protagonista da indústria, assim como o XP Malls é dentro do nicho de shoppings e o XPLog no segmento de logística.”— Felipe Teatini, gestor da XP AssetOutro fator decisivo, diz José Lovro, membro da equipe de gestão de FIIs da gestora, foi o perfil atípico dos contratos. “São contratos muito fortes para o locador. Se o inquilino decide sair, ele precisa pagar praticamente todo o fluxo pendente, o que reduz o risco de inadimplência”, explica. “Isso casa completamente com a estrutura do fundo e com a proposta de entregar previsibilidade para o investidor.”Sinergias com outros FIIs da casaNa parte de gestão, o fundo vai aproveitar equipes já existentes na XP Asset. São quatro profissionais de engenharia e quatro de controladoria dedicados exclusivamente aos FIIs da casa — um know-how que, segundo o Teatini, será aplicado diretamente na gestão do novo portfólio.“Esses atacadões são, no fim do dia, galpões adaptados. A gente vai utilizar esse braço de engenharia forte que já existe dentro de casa para acompanhar a operação do fundo no dia a dia”, completa.Leia Mais: Renda urbana é o segmento mais promissor do mercado de FIIs? Especialistas respondemThe post Com novo FII, XP dá o primeiro passo em direção ao mercado de renda urbana appeared first on InfoMoney.