Dividendo do XPML11 mudará? FII mira ativos ‘troféu’ e receita com ganho de capital

O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) segue avançando na construção de um portfólio com ativos considerados de alta qualidade no segmento de shoppings, ao mesmo tempo em que mantém uma estratégia de reciclagem para geração de valor ao cotista. Segundo Felipe Teatini, gestor do XPML11, o fundo tem priorizado aquisições estruturadas em portfólio, combinando ativos “troféu” — de maior relevância e geração de caixa — com outros empreendimentos em estágio distinto de maturação. A lógica, segundo ele, é viabilizar o acesso a ativos premium e, ao mesmo tempo, criar oportunidades futuras de ganho de capital.No campo da distribuição de rendimentos, o gestor reforça o compromisso com previsibilidade. O XPML11 tem adotado a divulgação de guidance semestral, com projeções atualizadas a cada seis meses. Para o primeiro semestre de 2026, a estimativa gira entre R$ 0,86 e R$ 0,92 por cota. “A gente tem distribuído R$ 0,92 por cota e, olhando o volume de resultado acumulado não distribuído, não faz sentido reduzir essa distribuição ao longo deste ano”, disse Teatini ao Liga de FIIs.Uma das ferramentas utilizadas para dar maior estabilidade aos rendimentos é a estrutura de fundos subsidiários — veículos não listados que concentram resultados acumulados e permitem uma gestão mais linear das distribuições. Segundo o gestor, essa estratégia tem sido cada vez mais adotada na indústria.“Esses fundos concentram um volume relevante de resultado não distribuído e permitem que a gente mantenha a distribuição o mais linear possível ao longo do tempo”, explica .A manutenção do patamar atual de dividendos também está associada à estratégia de gestão ativa do portfólio. A venda recente de ativos, por exemplo, reduziu o resultado recorrente, mas ampliou o volume de ganhos acumulados disponíveis para distribuição futura.“A gente abre mão de uma parte do resultado recorrente para ter um volume maior de resultado acumulado, que vai ser usado para sustentar a distribuição ao longo dos próximos anos”, afirma.Confira a seleção completa na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.Leia Mais: IPCA+ 7? FII dos “endinheirados” tem investimentos de até 9% além da inflação; vejaThe post Dividendo do XPML11 mudará? FII mira ativos ‘troféu’ e receita com ganho de capital appeared first on InfoMoney.