FII ALZR11 fecha acordo para comprar ativo na Oscar Freire por R$ 132 milhões

O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de um compromisso vinculante para aquisição de um ativo corporativo localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. A operação será realizada por meio do TSER11, fundo no qual o ALZR11 é cotista majoritário.O ativo envolve o Edifício Oscar Freire Office, além de uma loja no mesmo complexo, atualmente ocupada pelo restaurante Arturito. O empreendimento está situado na intersecção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, no bairro Jardins, e conta com inquilinos considerados de alta qualidade.O imóvel encontra-se totalmente locado para a Souza Cruz (BAT), com contrato vigente até 2032, e para o restaurante Arturito, com vencimento em 2033. O valor total da aquisição é de R$ 132 milhões. Desse montante, R$ 99 milhões serão pagos à vista após o cumprimento das condições precedentes, enquanto os R$ 33 milhões restantes serão quitados em formato de earn-out, em até 12 meses após o fechamento da operação.Além disso, o vendedor se comprometeu a garantir uma renda mínima adicional de R$ 50 mil por mês pelo período de 12 meses.Leia Mais: Logística e escritórios têm queda de vacância e alta nos aluguéis no 1º trimestreQual impacto esperado nos dividendos?Segundo a gestora, a operação apresenta um cap rate estimado de aproximadamente 10,51% ao ano no primeiro ano após a conclusão.A expectativa é de que o ativo contribua com cerca de R$ 0,0075 por cota por mês ao resultado do fundo, considerando a base atual de cotas antes da conclusão da 8ª emissão.Leia Mais: Liga de FIIs: gestor do ALZR11 explica estratégia e expansão do fundoThe post FII ALZR11 fecha acordo para comprar ativo na Oscar Freire por R$ 132 milhões appeared first on InfoMoney.