FII ALZR11 revela qual tipo de imóvel não investiria; ‘vai contra tudo que buscamos’

O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) segue expandindo sua atuação dentro do segmento de renda urbana, mas já tem limites claros sobre quais setores pretende evitar no portfólio. Segundo o gestor Fábio Carvalho, a estratégia do fundo não contempla exposição a galpões industriais.De acordo com o executivo, embora o fundo ainda avalie novas oportunidades dentro do guarda-chuva de renda urbana, há restrições relevantes quando se trata de determinados tipos de ativos. “O que eu não faria, e é difícil de mudar de visão sobre isso, é industrial de verdade, indústria pesada. Isso eu não faria num fundo de renda de jeito nenhum”, afirmou no Liga de FIIs, programa semanal do InfoMoney.A justificativa está na própria natureza desses imóveis. Segundo Carvalho, ativos industriais de transformação tendem a ser altamente específicos e pouco versáteis, o que reduz sua liquidez e capacidade de adaptação ao longo do tempo. “São extremamente específicos para o processo do usuário. Às vezes só tem um operador que consegue utilizar aquele ativo naquele formato”, explicou.Além disso, o gestor destaca que esse tipo de ativo costuma estar localizado em regiões mais isoladas, afastadas de centros urbanos e de consumo, o que contraria a lógica de investimento do fundo. “Eles estão em áreas mais afastadas, muitas vezes por questões de poluição, barulho ou características operacionais. Isso vai contra tudo que a gente procura em um imóvel”, disse.Leia Mais: Locação de galpões: só uma região superou a inflação em 10 anos, aponta BinswangerRenda urbana segue como foco principalEnquanto evita o segmento industrial pesado, o ALZR11 continua avaliando oportunidades dentro da categoria de renda urbana, que engloba diferentes tipos de ativos, como varejo, saúde, educação e serviços.Para Carvalho, ainda há espaço para expansão dentro desse universo, inclusive com a análise de novos subsegmentos. No entanto, a estratégia deve permanecer concentrada nesse eixo, sem mudanças estruturais no perfil do portfólio.A posição reforça a abordagem do ALZR11 de priorizar ativos com maior flexibilidade de uso, melhor localização e potencial de adaptação ao longo do tempo. Confira a seleção completa na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.The post FII ALZR11 revela qual tipo de imóvel não investiria; ‘vai contra tudo que buscamos’ appeared first on InfoMoney.