Fundo imobiliário projeta R$ 449 mi em desenvolvimento de galpão para Mercado Livre

O fundo imobiliário CPLG11 (Capitania Logistica) anunciou a aquisição definitiva de um terreno localizado em Jacareí, no interior de São Paulo. A conclusão das condições precedentes ocorreu em 13 de março de 2026, segundo fato relevante divulgado pela gestora. O fundo estima desembolsar cerca de R$ 449 milhões na construção do galpão e projeta uma possível venda do ativo por aproximadamente R$ 591 milhões. O acordo para aquisição do terreno foi feito por R$ 80 milhões.Ciclo de investimento do CPLG11. Foto: Reprodução.O projeto faz parte de uma estratégia de investimento em ativos do tipo built to suit (BTS), com contrato de locação já firmado com a Ebazar, uma empresa controladora do Mercado Livre. O acordo prevê a ocupação integral do imóvel por um período de 12 anos após a entrega.O contrato estabelece reajuste anual pelo IPCA e reforça a previsibilidade de receitas para o fundo ao longo do período. Além disso, o acordo inclui mecanismos de proteção ao fundo. Em caso de rescisão antecipada por parte do locatário, será aplicada multa equivalente ao pagamento integral dos aluguéis restantes até o término do contrato.Leia Mais: FIIs ganham tração na B3 e negociação diária salta quase 50% em 2026Quais os detalhes do projeto logístico em Jacareí?O empreendimento logístico em Jacareí deverá contar com especificações técnicas de alto padrão, seguindo as exigências mais recentes do mercado para galpões logísticos classe AAA. A estimativa é de que o ativo tenha uma área bruta locável de aproximadamente 134 mil metros quadrados, sendo integralmente locado ao Mercado Livre. Dentro da estrutura da operação, o CPLG11 deterá uma participação de 83% no imóvel.Do ponto de vista financeiro, a operação apresenta indicadores considerados robustos pela gestora, com expectativa de yield on cost de cerca de IPCA + 10,90%. As projeções indicam ainda uma taxa interna de retorno (TIR) real alavancada de aproximadamente 35% ao ano, e desalavancada em torno de 27% ao ano.Leia Mais: FII de energias limpas ajusta estratégia e mira menor risco; o que muda?The post Fundo imobiliário projeta R$ 449 mi em desenvolvimento de galpão para Mercado Livre appeared first on InfoMoney.