Investidores estrangeiros e expectativa de juros elevam FIIs a patamares históricos

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) mantém liquidez sólida, mesmo com taxas de juros elevadas, segundo análise da XP Asset. “É um mercado que vem crescendo o número de cotistas mês após mês, dados os novos segmentos que estão entrando, como Hedge Funds, que tiveram acréscimo de investidores”, afirmou Rafael Culbert durante a apresentação trimestral de resultados.O fluxo de investidores estrangeiros tem contribuído para manter o volume médio diário negociado acima de R$ 240 milhões nos fundos listados no IFIX. “O fluxo desses investidores ajuda a manter esse patamar, mesmo em um momento de certa reticência por parte de investidores pessoa física”, complementou Leonardo Santana. Fundos fora do IFIX ultrapassam R$ 300 milhões, mas com grande concentração em block trades.Veja mais: Soja caminha para safra recorde e desafia discurso de crise no agronegócioE também: XP Malls acelera vendas e distribuição de dividendos após ajustes estratégicosEm termos de dividend yield, os gestores destacam que, embora o spread do IFIX em relação à NTNB 2035 esteja próximo à média histórica, o rendimento nominal dos fundos permanece elevado, próximo de 12%. “Mesmo que o spread esteja na média, se a curva de juros reais se arrefecer, podemos ter uma correção positiva das cotas de FII, com dividend yield ajustando-se para manter o padrão histórico”, explicou Gustavo Santos.Nos últimos 12 meses, o IFIX acumula retorno acima de 8%, impulsionado por meses fortes no primeiro semestre e pelo desempenho positivo de agosto e setembro, segundo os especialistas da XP.Leia tambémO que está acontecendo com a bolsa brasileira?Apesar do desempenho, analistas alertam que os riscos estruturais e políticos do país continuam limitando perspectivas de crescimento sustentável do mercado.Investidor mantém otimismo com Bolsa, mas aguarda novo catalisador após raliA mensagem geral das empresas foi de uma clara desaceleração do crescimento econômico e dos lucros, porém com notável resiliênciaPortfólio diversificado de CRIs e permutas financeirasO XP Red Fund concentra cerca de 70% do portfólio em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), além de permutas financeiras (10%), FIIs (8% a 9%) e fundos estruturados. “No fechamento de setembro, o book de CRIs estava levemente abaixo da proporção IPCA/CDI, mas com a possibilidade de queda de juros reais, a expectativa é de correção positiva no valor patrimonial das cotas”, detalhou Culbert.As permutas financeiras envolvem três projetos em São Paulo – Alto Boa Vista, Jardins e Lapa – voltados ao desenvolvimento residencial vertical. “São estruturas para financiar terreno, adquirindo-o com o projeto já aprovado e trocando-o por uma parcela da receita do projeto. Esse fluxo funciona como se fosse um imposto, independentemente do resultado final do projeto”, disse Santos.The post Investidores estrangeiros e expectativa de juros elevam FIIs a patamares históricos appeared first on InfoMoney.