Prova de fogo nos shoppings: 2026 vai testar fôlego dos FIIs, projetam gestores

O mercado de shoppings chega ao fim de 2025 com um misto de otimismo e cautela. Enquanto os números de vendas seguem sólidos e a vacância controlada, a combinação de juros altos e desaceleração do consumo começa a preocupar gestores do setor.Em conversa no Superclássicos de FIIs, promovido no Canal da XP, Felipe Teatini, gestor do XPML11 (XP Malls), e Alexandre Machado, gestor do HGBS11 (Hedge Brasil Shopping), comentaram sobre as expectativas para o próximo ano.Leia Mais: FIIs de shoppings brilham em 2025: veja retorno de quem investiu R$ 100 mil no setor Ambos destacam a resiliência da indústria, mas veem sinais de que o fôlego pode ser testado nos próximos trimestres.“Eu tenho algum receio desses números de setembro e, principalmente, de outubro. As vendas começaram a mostrar uma inversão de tendência, com o aluguel ainda em patamar alto”, afirmou Teatini. Segundo ele, a combinação de Selic a 15% e pressão sobre o consumo indica que “a conta está chegando”.Apesar disso, o gestor acredita que o quarto trimestre deve ser positivo, impulsionado pelo Natal e pela Black Friday, mas mantém o “alerta ligado para o primeiro trimestre de 2026”.Do lado da Hedge Investments, Alexandre Machado adota um tom semelhante, mas destaca que os fundamentos seguem saudáveis. “A indústria se mostrou resiliente mesmo com juros altos e inflação acima da meta. As vendas acumuladas até setembro cresceram 8,7%, acima da inflação”, observou. Segundo ele, o crescimento das vendas tem compensado os reajustes de aluguel, mantendo a taxa de esforço dos lojistas sob controle.O gestor também aponta sinais positivos no horizonte: o avanço da massa salarial, o desemprego em queda e medidas de estímulo à renda, como a isenção de IR para quem ganha até R$ 5 mil, devem impulsionar o consumo em 2026. “Ainda que haja um tropeço ou outro, a queda de juros deve ajudar. Nem todos os ventos são contrários”, disse.Leia também: Taxa de desemprego repete mínima histórica. Atingimos o piso ou dá para melhorar?Existem também as expectativas de produções de grande bilheteria — como Toy Story 5 e o novo Avatar —, que reforçam o otimismo com o movimento nos cinemas, um dos pilares de tráfego dos shoppings.The post Prova de fogo nos shoppings: 2026 vai testar fôlego dos FIIs, projetam gestores appeared first on InfoMoney.