Bancos leiloam 566 imóveis – oportunidades são boas, mas é preciso ter atenção

Os bancos Caixa Econômica e Itaú Unibanco (ITUB4) realizam, ao longo das próximas semanas, leilões online de 566 imóveis, espalhados por todo o Brasil. O portfólio inclui casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e rurais, que podem ser adquiridos à vista, parcelados ou com desconto. As oportunidades são boas, mas especialistas recomendam atenção redobrada na hora do arremate (confira modalidades abaixo).A Caixa realiza o leilão em parceria com a Fidalgo Leilões até o dia 29 de outubro, às 10h. Ao todo, são 453 imóveis, sendo 265 apartamentos, 161 casas, 20 terrenos, seis imóveis comerciais e um imóvel rural, a maior parte concentrada no Sudeste, em licitação aberta. Já o Itaú fará o leilão de 113 imóveis em parceria com a Mega Leilões na próxima quarta-feira (dia 14), a partir das 15h.Os leilões são totalmente online. Quem quiser participar no da Caixa deve acessar o site www.fidalgoleiloes.com.br, fazer o cadastro no site e enviar com antecedência os documentos exigidos pelo edital. No do Itaú, é preciso fazer cadastro no site da Mega Leilões, https://www.megaleiloes.com.br/, verificar a descrição do lote desejado, o edital e habilitar-se.Quais as formas de pagamento?No leilão da Caixa Econômica, os lances iniciais são a partir de R$ 36 mil, e os descontos podem chegar a 75% sobre o valor da avaliação. A instituição lembra que alguns imóveis oferecem possibilidade de financiamento e uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).​ É importante, porém, verificar as condições na descrição de cada imóvel, bem como no site da Caixa, já que podem ser atualizadas ate a data do leilão. Vale mencionar ainda que, como os imóveis estão em licitação aberta, é importante prestar atenção às dívidas de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e condomínio.— No caso do IPTU, quando a dívida supera 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume o pagamento integral; abaixo desse limite, a responsabilidade é do comprador. Já no condomínio, a lógica se inverte: o arrematante responde pelo débito até o equivalente a 10% da avaliação, e a Caixa cobre o que ultrapassar esse percentual — explica o CEO da Fidalgo Leilões, Douglas Fidalgo, acrescentando: — Por isso, a orientação é ler com atenção a descrição completa de cada lote e o edital antes de dar o lance. Uma boa oportunidade começa por uma decisão bem informada.Já as condições de pagamento do leilão do Itaú são duas: à vista, sem desconto, ou pagamento parcelado com entrada e saldo em até 78 parcelas mensais, a depender do edital do leilão e do que consta no site da Mega Leilões.Atenção à segurançaNa hora de arrematar o imóvel, é preciso ficar atento a alguns pontos:De olho ao redor: Avalie a locação do imóvel, o estado de conservação, infraestrutura da região, valor do bem e disponibilidade de recursos financeiros.De olho nos preços: Veja se o valor do imóvel realmente vale o que está sendo ofertado. O valor da primeira praça é o valor de avaliação — nesse caso, precisa ter um desconto. O segundo é o da dívida; aqui, é necessário checar se vale a pena ou se está descontado no arremate. Neste último, é bom ter pelo menos 35% de desconto.Pesquise: Pode ser interessante fazer uma pesquisa prévia sobre o valor do mercado e do imóvel antes de dar um lance ou participar de um leilão.Leia com atenção: É essencial ler o edital com atenção, porque é lá que estão os dados sobre o imóvel.Imóveis ocupados: Se alguém ainda mora no imóvel, a responsabilidade de retirar o ocupante é do novo dono. Nesse caso, o processo deve demandar uma ação judicial de reintegração de posse, o que pode levar até seis meses para ser concluído. Em caso de resistência, o novo dono deve fazer um pedido de imissão na posse, um processo judicial para solicitar a saída da pessoa.Dinheiro reserva: Nada de fechar negócio com o dinheiro contato. Os especialistas recomendam separar entre 20% e 40% dos seus recursos para despesas extras.Reforma: Não é possível visitar as casas e apartamentos antes do processo, a não ser que estejam desocupados. Se o imóvel é proveniente de dívida, é possível ver fotos por meio do laudo de avaliação. É interessante ler as informações gerais e condições do imóvel, como metragem e localização, nos sites. Nesse caso, tanto a Caixa quanto o Itaú disponibilizam fotos e descrição dos imóveis.Contas em dias: É importante também verificar se há pendências judiciais e as dívidas do proprietários.Documentação: Obtenha em cartórios as certidões que envolvem o imóvel.Peça ajuda: Se necessário, procure um advogado com experiência em Direito Imobiliário e em leilões; também pode ser interessante conversar com o leiloeiro antes de se candidatar.The post Bancos leiloam 566 imóveis – oportunidades são boas, mas é preciso ter atenção appeared first on InfoMoney.