FII GGRC11 compra galpão logístico em Diadema por R$ 93 milhões focando no last mile

O fundo imobiliário GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico localizado em Diadema (SP), em uma operação avaliada em R$ 93 milhões. O imóvel, conhecido como CD Diadema, possui perfil last mile e está situado em uma das principais regiões logísticas da Grande São Paulo.Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, a conclusão da aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas no contrato. Após o fechamento da operação, o fundo passará a receber integralmente as receitas de locação geradas pelo ativo.O empreendimento está localizado na Avenida Casa Grande, no bairro Piraporinha, e passou recentemente por um processo de retrofit. O imóvel conta com terreno de aproximadamente 34,4 mil metros quadrados e área construída de cerca de 21,4 mil metros quadrados.Do valor total, R$ 75 milhões serão financiados por uma operação de CRI, cerca de R$ 17 milhões serão liquidados por meio da compensação de créditos relacionados à 11ª emissão de cotas do fundo, enquanto aproximadamente R$ 1 milhão será pago em dinheiro.Leia Mais: FII: Qual o nível de dívida considerado confortável para fundos imobiliários?Imóvel está totalmente locado e possui contrato de seis anosUm dos principais atrativos da operação é o fato de o galpão estar integralmente ocupado pela Replas Comercial, empresa que atua na distribuição e comercialização de resinas termoplásticas, elastômeros e matérias-primas destinadas à indústria de transformação.O contrato de locação possui prazo remanescente de 72 meses, com início em outubro de 2025. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 624 mil, com reajuste anual pela inflação medida pelo IPCA.De acordo com a gestora, a operação apresenta um cap rate desalavancado inicial estimado em 8,06% ao ano. Considerando a estrutura de financiamento utilizada na aquisição, o cash-on-cash yield projetado é de aproximadamente 17,2% ao ano durante o prazo contratual.Leia Mais: CACR11 acumula perdas de 65% no ano e tem nova volatilidade com inadimplência de CRIThe post FII GGRC11 compra galpão logístico em Diadema por R$ 93 milhões focando no last mile appeared first on InfoMoney.