FII TRBL11 reforça carteira com galpão da Amazon e investe R$ 456 mi em dois imóveis

O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) prepara uma mudança no perfil de sua carteira. Com um investimento de R$ 456,5 milhões, o veículo vai incorporar participações em dois empreendimentos logísticos, sendo um deles um galpão construído para atender às operações da Amazon em Pernambuco.A principal aquisição será justamente no centro de distribuição Amazon Recife, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE). O fundo desembolsará R$ 400,4 milhões para assumir 81,5% do empreendimento, que tem 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é integralmente ocupado pela gigante do comércio eletrônico.O segundo negócio envolve o imóvel Régis, em Itapecerica da Serra, na região metropolitana de São Paulo. Nesse caso, o TRBL11 pagará R$ 56,1 milhões por uma participação de 49% no ativo, que possui 30,6 mil metros quadrados de ABL e três empresas como locatárias.Mais do que ampliar a área de seu portfólio, a movimentação deve alterar a composição das receitas do fundo. A gestão estima que a participação dos contratos atípicos passará de 16% para 88%, enquanto os aluguéis provenientes de contratos com vencimento a partir de 2032 representarão 83% da receita, ante 17% atualmente.Outro indicador que deve mudar é o padrão dos imóveis. Com a conclusão das aquisições, os galpões classificados como AAA, considerados de padrão premium, deverão responder por 70% do portfólio, contra os atuais 40%. O fundo também projeta um incremento de R$ 0,42 por cota na receita mensal, considerando a carteira após a saída de três imóveis que estão em processo de venda.Leia Mais: Com pós-eleição, XP revela onde prefere investir em fundos imobiliáriosComo o TRBL11 vai pagar pelas aquisições?O pagamento dos R$ 456,5 milhões foi dividido em duas etapas. A primeira corresponde a 64% do valor, aproximadamente R$ 292,2 milhões, que serão desembolsados no fechamento da transação.Os 36% restantes, equivalentes a R$ 164,3 milhões, serão quitados em até 24 meses, com atualização pela variação positiva do IPCA. A conclusão dos negócios está prevista para até 18 de dezembro de 2026, condicionada ao cumprimento das exigências contratuais.Para viabilizar a compra, o fundo pretende combinar recursos provenientes da venda de imóveis de seu portfólio com a contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).Leia Mais: Calendário de dividendos em novembro: veja quanto pagam MXRF11, KNRI11 e outros FIIsThe post FII TRBL11 reforça carteira com galpão da Amazon e investe R$ 456 mi em dois imóveis appeared first on InfoMoney.