FII TRXF11 compra complexo de R$ 1,4 bi; Mercado Livre ocupa dois dos três galpões

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a maior aquisição desde sua criação ao investir cerca de R$ 1,435 bilhão em um complexo logístico localizado em Guarulhos (SP). A operação adiciona três galpões de padrão AAA ao portfólio do fundo, dois deles já locados ao Mercado Livre.Com a transação, o TRXF11 incorpora aproximadamente 237,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), elevando em 19% sua área locável total, que passa de cerca de 1,25 milhão para 1,48 milhão de metros quadrados.O investimento também amplia em 18,4% o valor aplicado em imóveis pelo fundo, que supera R$ 9,2 bilhões. Ao todo, o portfólio passa a reunir 115 ativos distribuídos em diferentes segmentos e regiões do país.O empreendimento está localizado em um dos principais polos logísticos do Brasil, em Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo e às rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Rodoanel, fatores considerados estratégicos para operações de armazenagem e distribuição.“Esta é a maior operação da história do TRXF11 e marca uma nova escala para o fundo. Estamos incorporando um complexo logístico de alto padrão, localizado em uma das regiões mais estratégicas e disputadas do país, com contratos de longo prazo e geração de renda desde as primeiras etapas da transação. Ao mesmo tempo, o pagamento parcelado e condicionado ao cumprimento de marcos do projeto permite avançar na expansão do portfólio com disciplina na alocação de capital”, afirma Luiz Augusto do Amaral, CEO da TRX Investimentos.Leia Mais: FII investe R$ 26,1 milhões para assumir 100% de parque logístico em GuarulhosMercado Livre ocupa dois galpões e operação prevê pagamentos escalonadosDos três empreendimentos adquiridos, dois foram desenvolvidos para atender às operações do Mercado Livre. O galpão K200 já está em funcionamento, enquanto o K100 será entregue em duas etapas ainda em 2026. Ambos possuem contratos built to suit e locações atípicas com prazo de dez anos.Já o terceiro galpão, identificado como K300, permanece em desenvolvimento. Sua incorporação definitiva dependerá da conclusão de etapas previstas na operação.A estrutura da transação também prevê uma renda mínima garantida enquanto os imóveis em desenvolvimento ainda não estiverem gerando receitas de aluguel. Dessa forma, o fundo recebe uma remuneração temporária durante o período de obras.O pagamento aos vendedores será realizado de forma parcelada, sem emissão de novas cotas como forma de pagamento. Os desembolsos ocorrerão em quatro etapas, condicionados ao avanço das obras, regularização dos ativos e demais marcos previstos no contrato.Nova aquisição muda o guidance?Após a aquisição, a participação dos imóveis logísticos na carteira do TRXF11 sobe para cerca de 37% da área locável, enquanto aproximadamente 79,4% das receitas do fundo passam a estar vinculadas a contratos atípicos. Segundo a gestora, a operação deve manter a distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, além de apresentar um yield on cost (taxa de retorno de um ativo com base no preço original de compra) estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses.Leia Mais: FIIs ganham 41 mil novos investidores em junho e chegam a 3,25 milhões na B3The post FII TRXF11 compra complexo de R$ 1,4 bi; Mercado Livre ocupa dois dos três galpões appeared first on InfoMoney.