FIIs devem ganhar mais de 400 mil investidores em 2026, projeta Santander

O mercado de fundos imobiliários iniciou 2026 com perspectiva de crescimento ao longo do ano. Neste cenário, segundo relatório do Santander, a recomendação atual é de uma carteira com maior exposição a fundos de “tijolo”, com peso de 60%, enquanto os FIIs de “papel” devem representar 40%. Além disso, o banco projeta a entrada de pelo menos 400 mil novos investidores em 2026, o que pode levar a base total a cerca de 3,4 milhões de cotistas. O cenário reflete a melhora gradual das condições macroeconômicas e a expectativa de continuidade no ciclo de queda da Selic. Nos últimos 12 meses, o IFIX acumulou valorização de cerca de 25%, com destaque para os fundos de “tijolo”, que avançaram aproximadamente 27% no período. Rentabilidade dos FIIs de “tijolo”, “papel” e IFIX nos últimos 12 meses (%). Foto: Santander. Neste início de 2026, o movimento positivo se manteve, com altas de 2,3% em janeiro e 1,3% em fevereiro, antes de uma correção de 1,96% em março até o dia 25. De acordo com o banco, essa recente queda está relacionada a um ambiente externo mais volátil e à realização de lucros por parte dos investidores, após o ciclo de valorização observado ao longo do último ano.Outro ponto destacado no relatório é a redução dos descontos em relação ao valor patrimonial. Em janeiro de 2025, os FIIs eram negociados, em média, com desconto de 22%. Em março de 2026, esse patamar caiu para cerca de 14%, indicando uma reprecificação relevante dos ativos.Nível de desconto de diferentes segmentos de fundos imobiliários. Foto: Santander. Leia Mais: Selic deve cair mais devagar — isso muda o jogo dos FIIs de “papel”?Mercado pode ganhar 400 mil investidores O Santander projeta que o mercado de FIIs poderá registrar valorização das cotas, aumento da liquidez e novas captações ao longo de 2026.Além disso, a base de investidores deve continuar em expansão. A estimativa é de entrada de pelo menos 400 mil novos cotistas no ano, levando o total para cerca de 3,4 milhões de investidores — o equivalente a aproximadamente 1,6% da população brasileira.Atualmente, cerca de 3,1 milhões de pessoas investem em FIIs. Apenas nos dois primeiros meses de 2026, o mercado já registrou a entrada de mais de 100 mil novos participantes. Os FIIs de tijolo e papel recomendados Em relatório, o Santander destacou seus preferidos no segmento de “tijolo”. Na lista estão os fundos logísticos Vinci Logística (VILG11) e Bresco Logística (BRCO11).Por sua vez, no segmento híbrido, os fundos imobiliários Guardian Real Estate (GARE11) e TRX Real Estate (TRXF11). Já no setor de shoppings, XP Malls (XPML11) e Hedge Brasil Shopping (HGBS11). Em escritórios, Tellus Properties (TEPP11) e Kinea Oportunidades Real Estate (KORE11).Já entre os FIIs de “papel”, o banco prioriza fundos com maior exposição ao IPCA e menor dependência do CDI, com destaque para Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), Patria Recebíveis Imobiliários (HGCR11) e Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).Leia Mais: Crescimento do mercado de FIIs está menos dependente do ciclo de juros, diz B3The post FIIs devem ganhar mais de 400 mil investidores em 2026, projeta Santander appeared first on InfoMoney.