Fundo imobiliário vende imóveis em Recife por R$ 16 milhões e mira reestruturação

O fundo imobiliário NEWU11 (NewPort Renda Urbana) anunciou a formalização de compromisso para venda de dois imóveis localizados no Edifício Center I, em Boa Viagem, Recife (PE), por R$ 16 milhões, em mais um passo do plano de reestruturação e reciclagem de ativos do portfólio.Os ativos negociados correspondem a uma loja e sobreloja que somam 2.398,56 m², com preço equivalente a R$ 6.671 por metro quadrado.Segundo comunicado, o valor de venda representa 77% acima do montante originalmente investido nos imóveis e 51% superior ao valor patrimonial apurado em laudo.A operação deverá gerar lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 6,25 por cota, considerando a atual base de 742 mil cotas e desconsiderando a atualização monetária das parcelas pelo IPCA.Além do ganho de capital, a transação elimina um impacto operacional negativo relevante. Os imóveis geravam NOI mensal (Resultado Operacional Líquido) negativo de R$ 0,08 por cota, em função de custos de ocupação e manutenção de áreas vagas.Leia Mais: Logística e escritórios têm queda de vacância e alta nos aluguéis no 1º trimestreComprador assume custos e deve melhorar resultado operacionalCom a assinatura do compromisso, os custos relacionados aos imóveis passam a ser integralmente assumidos pelo comprador.Na prática, isso tende a melhorar o resultado operacional do fundo em magnitude semelhante ao impacto negativo anterior.O pagamento será realizado em duas etapas: R$ 6 milhões como sinal, já na assinatura do contrato, e 10 parcelas mensais de R$ 1 milhão, corrigidas mensalmente pelo IPCA.Venda faz parte de reestruturação do fundoA alienação integra a estratégia anunciada pela gestão para reestruturar o portfólio do NEWU11. O plano contempla vendas de ativos considerados menos estratégicos, além de ações voltadas ao crescimento e renovação da carteira.Leia Mais: O que mudar na carteira de FIIs em um cenário de incertezas? Analista dá dicasThe post Fundo imobiliário vende imóveis em Recife por R$ 16 milhões e mira reestruturação appeared first on InfoMoney.