O playground dos milionários agora quer ser polo de tecnologia — e o m² já subiu 74%

A maioria dos destinos turísticos tem placas apontando para seus pontos históricos. Em Puerto Banús, perto de Marbella, na Costa del Sol espanhola, as placas direcionam os visitantes para Bottega Veneta, Bvlgari, Louis Vuitton e Rolex. Iates alinhados à beira-mar, Ferraris, Lamborghinis e Bentleys desfilam pelas ruas.Por décadas, Marbella atraiu dinheiro internacional. Europeus, especialmente do Reino Unido e da Escandinávia, compraram segundas residências na região ou se estabeleceram permanentemente ali no final do século XX. Também atraiu foragidos internacionais em busca de refúgio da lei, dando à região o apelido alternativo de “Costa do Crime”. Mais recentemente, uma gama mais ampla de compradores chegou, e a região se tornou ostensivamente rica, com residências de luxo e condomínios fechados se multiplicando e se espalhando pelas colinas ao redor.Agora, a cidade quer se reinventar, com uma visão “2.0” que posiciona a Costa del Sol como um Vale do Silício europeu, com Marbella como sua Palo Alto. Espaços de coworking e escritórios estão surgindo ao lado dos apartamentos e restaurantes de alto padrão.“Estamos ajudando a mudar a narrativa em torno de Marbella, de um destino de lazer para um polo sério para profissionais modernos”, disse Christian Rasmussen, CEO do hub de negócios The Pool. “Acho que o futuro de Marbella será muito diferente do que parece agora.”O The Pool está situado em um trecho costeiro conhecido como Golden Mile, uma faixa que vai do centro de Marbella a Puerto Banús, ladeada por palmeiras, restaurantes e resorts de luxo. Quando a Bloomberg News visitou o local em meados de maio, um grande grupo de empresários finlandeses estava imerso em discussões em uma sala de reuniões com paredes de vidro, enquanto empreendedores europeus e do Oriente Médio trabalhavam em mesas compartilhadas em um espaço decorado com vasos de plantas e pinturas abstratas emprestadas por um colecionador de Madri.Leia também: O licor que Paris não consegue parar de beber — e os monges não querem venderA clientela reflete a mudança demográfica dos imigrantes da cidade. O mercado imobiliário era anteriormente dominado por compradores europeus de meia-idade em busca de segundas residências, mas desde a pandemia as imobiliárias veem uma nova geração de compradores mais jovens interessados em adquirir um lugar onde possam viver e trabalhar o ano todo, de acordo com o relatório de mercado de 2025 da Pure Living Properties. Embora as nacionalidades dominantes dos compradores internacionais continuem sendo britânicos, escandinavos, alemães e holandeses, houve um aumento notável no interesse dos Estados Unidos, Canadá, Polônia e países do Golfo.“Depois da pandemia, novos tipos de pessoas e investidores, hotéis, vieram para Marbella, o que aumentou a qualidade do lugar. Costumava ser apenas uma cidade bonita. Agora também é uma cidade”, disse Artur Loginov, CEO da imobiliária Drumelia. “Nestes últimos quatro, cinco anos, houve abertura de novas academias, restaurantes, hotéis, marcas mundialmente conhecidas que têm o padrão de Nova York ou Mônaco.”Os incorporadores buscam transformar a cidade em uma base anual para fundadores e investidores globalmente conectados — um ponto de apoio na Europa que oferece sol e o tipo de conveniências e luxo acessível associado aos Emirados Árabes Unidos.Uma característica recente do mercado imobiliário de Marbella — semelhante a Dubai e Miami — é o aumento das chamadas residências de marca, onde incorporadores fazem parcerias com atletas de alto perfil ou marcas de moda em projetos residenciais. O tenista Rafael Nadal fez parceria com o designer Giorgio Armani para desenvolver 33 mansões de ultra-luxo. Dolce & Gabbana, Fendi e Karl Lagerfeld lançaram empreendimentos residenciais. Residências com marca de hotel, oferecendo acesso a comodidades e serviços privados no estilo hoteleiro, também começaram a surgir.Leia tambémKitKat terá mega stand no Rock in Rio com ativações e brindes com foco na geração ZLuísa Sonza e Dennis também estarão presentes nos dias das apresentaçõesEmbora vários restaurantes de alto padrão tenham aberto recentemente, há uma “fila” de estabelecimentos esperando para abrir em Marbella, porque boas localizações estão cada vez mais difíceis de encontrar, segundo Mary Dunne, fundadora e sócia da imobiliária MPDunne Properties. A MPDunne está atualmente trabalhando com uma rede de restaurantes sediada em Dubai para encontrar um local em Marbella, mas encontrar um espaço é difícil. “Estamos longe de ser uma cidade em termos de tamanho, o espaço é limitado”, disse Dunne.À medida que o perfil demográfico dos imigrantes se torna mais jovem, a infraestrutura para apoiá-los cresceu. “Cerca de 40 anos atrás, havia talvez onze escolas internacionais”, disse Richard Sutcliffe, diretor do English International College em Marbella. “Agora há mais de 50.”Entre os clientes que matriculam seus filhos em escolas internacionais estão famílias “ultrarricas” que podem não viver em Marbella em tempo integral, mas contam com babás e motoristas para administrar a rotina diária de seus filhos, disse Sutcliffe. Houve um aumento notável de famílias chegando dos Estados Unidos, Dubai, Rússia e China, acrescentou.“Em vez de atrair pessoas que estão prestes a se aposentar, o talento foi atraído”, disse Rasmussen, do The Pool. “Não acredito que existam muitos lugares no planeta que tenham esse talento. Acho que isso é uma mina de ouro.”Rasmussen disse que, inicialmente, espera que muitos dos recém-chegados sejam empreendedores individuais do setor de tecnologia que não empregarão funcionários locais, mas que, à medida que se reunirem em espaços comuns, começarão a trabalhar juntos e construir projetos mais substanciais que terão um impacto maior na economia local. “Se algo nascer em Marbella ou na Costa del Sol, o impacto estará aqui”, disse ele. “Especialmente quando forem apresentados a empreendedores locais.”Bob van Winden mudou-se para Marbella vindo de Dublin após a pandemia. Originalmente da Holanda, passou a maior parte de sua carreira em Dublin e na área da Baía de São Francisco, em empresas como Google e Stripe. Em 2024, ingressou na Bridge, uma plataforma de pagamentos startup construída com stablecoins. Foi adquirida pela Stripe em 2025.Quando van Winden e sua família consideraram se mudar para a Espanha, reduziram as opções para Madri ou Marbella, escolhendo esta última por sua qualidade de vida, escolas internacionais e grande comunidade de expatriados, disse ele.Van Winden acredita que um número crescente de empreendedores está se estabelecendo na região, e o capital está prontamente disponível, enquanto os avanços em IA significam que é mais fácil do que nunca iniciar uma empresa de tecnologia com apenas um punhado de funcionários. “Acho que todos esses ingredientes juntos criam um terreno realmente fértil para a inovação”, disse ele. “Depois que você tem a peça importante no lugar, desde que tenha uma boa conexão de Wi-Fi, você pode construir uma grande empresa agora.”Leia tambémStartups: Tik Tok demite 250 e reacende polêmica da IA na moderaçãoEm meio a reestruturação, plataforma fechará escritório em Nashville, onde trabalha boa parte do time de moderação para os EUA“Podre até o talo”: OpenAI diz que processo da Apple é infundado e pede arquivamentoEm documento judicial, empresa de IA diz que ação da fabricante do iPhone é “infundada” e tenta “compensar deficiências no mercado de talentos”A prefeitura trabalhou com o The Pool em projetos voltados para atrair investimento estrangeiro. Rasmussen foi recentemente com o prefeito à China para promover Marbella como uma porta de entrada para a Europa.As autoridades municipais também lançaram uma iniciativa, Marbellup, para ensinar os moradores a usar inteligência artificial, e em junho realizaram um evento para empresas de tecnologia, o Startup Olé.Muitas cidades ao redor do mundo tentaram se posicionar como polos de tecnologia e tentaram convencer os chamados “nômades digitais” a se estabelecer e abrir negócios. Poucas tiveram sucesso.Os lugares não se tornam polos empreendedores simplesmente por atrair startups, mas sim por criar um ecossistema no qual empreendedores, investidores, universidades, corporações e instituições públicas interagem e se reforçam mutuamente, segundo Josemaria Siota, diretor executivo do Centro de Empreendedorismo e Inovação da IESE Business School, em Barcelona.“A característica definidora de um ecossistema bem-sucedido não é simplesmente a presença desses atores, mas a força das interações entre eles”, disse Siota.A região de Marbella começou a “reunir muitos dos ingredientes certos”, disse ele, “mas ainda não se desenvolveu em um ecossistema totalmente maduro”.Para muitos moradores locais, a rápida expansão de condomínios fechados, empreendimentos de luxo e capital internacional alterou o tecido social da cidade, deixando-os cada vez mais desconectados da Marbella que conheciam.Juan Guerrero, 70 anos, vive em Marbella há 50 anos e lamenta as mudanças na cidade, que costumava ser uma pequena vila de pescadores salpicada de hortas. “Mas tudo isso mudou agora”, disse ele. “Não há mais hortas ou pescadores, e a cidade mudou completamente. Há pessoas em todos os lugares, mal se consegue andar, ruas inteiras foram vendidas para restaurantes, e as lojas locais fecharam as portas e foram substituídas por redes.”Guerrero mora no centro antigo de Marbella e disse que, ao longo dos anos, as casas da região foram cada vez mais transformadas em restaurantes, lojas ou pequenos hotéis. De vez em quando, recebe uma carta de uma imobiliária oferecendo € 300 mil (US$ 343 mil) por sua casa. Ele não está disposto a vender, disse. “Especialmente porque está cada vez mais difícil encontrar moradia acessível.”O preço da habitação para venda em Marbella disparou, com o preço médio por metro quadrado subindo aproximadamente 74% nos últimos cinco anos, passando de € 3.225 em junho de 2021 para € 5.608 em junho de 2026, segundo dados do Idealista. Em Marbella Pueblo, os preços subiram 21,8%, para € 5.403 por metro quadrado em junho, na comparação anual.Nos últimos anos, Marbella viu relatos de violência relacionada a gangues, incluindo tiroteios em restaurantes e casas noturnas, bem como interceptações de drogas no mar. As autoridades ligaram alguns desses incidentes a redes criminosas transnacionais que atuam na região.Antonio Garcia, um taxista na casa dos trinta anos, disse que existe “Marbella de dia e Marbella de noite”. Durante o dia, funciona normalmente; à noite, o tráfico de drogas e o crime se tornam mais visíveis. Ele tem um filho de dois anos e está considerando se mudar para um lugar menor para fugir da crescente insegurança em Marbella.“A essência do que Marbella costumava ser se perdeu ao longo dos anos, com cada vez mais riqueza entrando e mudando a atmosfera”, disse ele. “No futuro, conforme meu filho crescer, estou pensando em me mudar para algum lugar mais familiar.”© 2026 Bloomberg L.P.The post O playground dos milionários agora quer ser polo de tecnologia — e o m² já subiu 74% appeared first on InfoMoney.