SLS mira nos brasileiros para disputar espaço em Punta del Este com Fasano e Cipriani

O mercado imobiliário de Punta del Este vive uma nova onda de investimentos e, no meio da disputa entre projetos imobiliários e de hospitalidade de luxo, o SLS Punta del Este, da incorporadora argentina GNV Group, tenta conquistar o seu espaço na vizinhança, que divide com empreendimentos liderados por Fasano, da JHSF, e Cipriani, com investimentos da ordem de centenas de milhões de dólares. Para isso, a empresa aposta em um movimento que vem ganhando força no balneário uruguaio: a crescente presença de compradores brasileiros no mercado imobiliário local.O GNV Group investiu cerca de US$ 160 milhões no empreendimento de uso misto localizado na Playa Brava, que reunirá hotel, residências, gastronomia, varejo e áreas de bem-estar em duas torres de 24 andares. A bandeira SLS pertence à Accor, enquanto a operação hoteleira ficará sob responsabilidade da Hotel Equities. A entrega está prevista para abril de 2029.A porção dedicada às branded residences, cujo valor geral de vendas (VGV) é estimado em US$ 200 milhões, já vendeu 41% das unidades da primeira torre, atualmente a única aberta para comercialização. A comercialização começou há um ano e meio. A reportagem visitou o empreendimento a convite do GNV Group.Entre Cipriani e FasanoO SLS chega a um mercado que vive uma das maiores ondas de investimento imobiliário de sua história recente. Na Playa Brava, a 400 metros do SLS, o grupo italiano Cipriani desenvolve um complexo de ultraluxo no terreno do antigo Hotel San Rafael. O projeto inclui hotel, cassino e torres residenciais e faz parte de um plano de investimentos superior a US$ 500 milhões em Punta del Este.Ao mesmo tempo, o grupo brasileiro JHSF desembolsou US$ 160 milhões para adquirir o tradicional Enjoy Punta del Este, a 2,5 km do SLS, e anunciou investimentos adicionais de até US$ 500 milhões para transformá-lo no Complexo JHSF Península. O empreendimento reunirá, além de um hotel Fasano, cassino, casa de shows, shopping center, gastronomia, entretenimento e um componente residencial integrado que ainda está em desenvolvimento.Segundo nota da JHSF enviada à reportagem, o CJ Punta del Este será um dos pilares da estratégia, uma vez que o completo “levará ao Uruguai o conceito do Shopping Cidade Jardim”, em São Paulo. Com aproximadamente 20 mil metros quadrados de área bruta locável, o complexo pretende reunir marcas internacionais de luxo e operações gastronômicas selecionadas pela companhia.Leia mais: “SoHo paulistano”: Accor aposta em Pinheiros – e diária média cresce mais de 20%Diante desse cenário, a estratégia da GNV é ocupar uma faixa intermediária do mercado de luxo, oferecendo um produto de entrada mais acessível do que os vizinhos.Enquanto o SLS parte de US$ 313 mil, o Cipriani se posiciona no segmento de ultraluxo. Materiais comerciais do empreendimento indicam preços a partir de cerca de US$ 2 milhões para as residências, com unidades superiores a 200 m² e penthouses que chegam a mais de 1.600 m².“Existe público para todos esses produtos. Nosso posicionamento é diferente”, afirma Ginevra, que aposta nos brasileiros para atingir suas metas de vendas. Nesse sentido, a empresa argentina firmou parceria com a tradicional imobiliária Coelho da Fonseca, para fortalecer o discurso de vendas. Brasileiros Segundo o GNV Group, os brasileiros respondem por 37% dos compradores das unidades disponibilizadas do SLS Punta del Este até o momento – dado que encontra eco nos balanços oficiais da região. Segundo estimativas da Câmara Imobiliária de Punta del Este-Maldonado citadas pela imobiliária Coelho da Fonseca, a participação que os brasileiros representam nas compras de imóveis na região cresceu de 4% a 5% para 7% a 8%. Entre 2024 e o primeiro semestre de 2026, compradores brasileiros adquiriram entre 1.100 e 1.300 imóveis em Punta del Este e Maldonado, segundo a entidade.“Inicialmente vendíamos mais para uruguaios e argentinos. Depois tivemos compradores americanos e europeus. Agora a participação dos brasileiros é bastante relevante”, diz Ginevra.Os investidores brasileiros se tornaram o principal grupo comprador do empreendimento, buscando, sobretudo, apartamentos de um dormitório voltados para geração de renda e valorização patrimonial.“Hoje a maior parte dos compradores é formada por investidores. O produto mais procurado é o junior one-bedroom. As pessoas compram pensando tanto na valorização do imóvel quanto no programa de locação”, diz Ginevra. O “junior one-bedroom”, tipologia mais vendida do projeto, possui 68 m² e parte de US$ 313 mil, o equivalente a cerca de R$ 1,6 milhão. Há ainda unidades de um dormitório a partir de US$ 415 mil e apartamentos de dois dormitórios desde US$ 783 mil. Na segunda torre, ainda não colocada à venda, as metragens e os valores aumentam. Os preços partem de US$ 590 mil para unidades de 131 m² e chegam a US$ 2,4 milhões na penthouse mais cara, com 296 m².Ilustração da vista da penthouse no SLS Punta del Este (Divulgação)A estratégia comercial está diretamente ligada ao programa de locação administrado pela operação hoteleira. O proprietário pode utilizar a unidade durante uma parte limitada do ano e disponibilizá-la para aluguel no restante do período. Segundo a GNV, a expectativa é gerar retornos anuais em dólar entre 6% e 8%, combinando receitas de locação e valorização patrimonial.Leia mais: Serra de SC ganha resort de alto padrão com 67 suítes, spa e campo de golfePor que Punta está atraindo brasileiros?Para Álvaro Marco Coelho da Fonseca, co-CEO da Coelho da Fonseca, o perfil do comprador brasileiro também mudou. Se antes predominava a busca por uma casa de veraneio, hoje ganham espaço objetivos como diversificação patrimonial, proteção de patrimônio, planejamento sucessório e, em alguns casos, residência fiscal.“O cliente procura um projeto completo, com serviço, conveniência, qualidade construtiva e uma comunidade alinhada ao seu estilo de vida”, afirma.Na avaliação de Coelho da Fonseca, a estabilidade institucional, segurança jurídica, qualidade de vida e proximidade geográfica transformaram o Uruguai em um dos mercados internacionais mais atrativos para investidores brasileiros de alta renda.Leia mais: Saída fiscal: deixar o Brasil não é apenas mudar de paísEssa é justamente a tese que levou a família Ginevra a apostar em Punta del Este. Após a pandemia, o grupo avaliou oportunidades em outros países antes de optar pelo Uruguai.“Não era apenas um lugar para passar as férias. Começamos a perceber que algo estava mudando”, afirma Alejandro Ginevra, fundador e chairman do grupo.A tese não é exclusiva da GNV. Segundo a JHSF, Punta del Este reúne características que favorecem a combinação de hospitalidade, gastronomia, varejo, entretenimento e produtos residenciais, criando condições para uma atividade econômica cada vez menos concentrada. “O Uruguai reúne atributos importantes para investimentos de longo prazo, como estabilidade institucional, segurança jurídica e previsibilidade do ambiente de negócios. Punta del Este, por sua vez, vem ampliando sua atratividade e sua projeção internacional, com potencial para desenvolver uma atividade econômica e turística menos concentrada na alta temporada”, avalia a companhia.Os números ajudam a explicar essa visão. Segundo o Instituto Nacional de Estadística (INE), Maldonado, departamento que abriga Punta del Este, foi o que mais cresceu no Uruguai entre os censos de 2011 e 2023, passando de 172 mil para quase 213 mil habitantes, avanço de cerca de 24% impulsionado principalmente pela chegada de moradores de outras regiões do país e do exterior.As projeções indicam que a tendência continuará. Até 2045, Maldonado deverá alcançar aproximadamente 245 mil habitantes e será um dos poucos departamentos uruguaios a registrar crescimento populacional nas próximas décadas, segundo o Instituto Nacional de Estadística (INE) do Uruguai. A título de comparação, a capital uruguaia Montevidéu deverá perder cerca de 143 mil moradores e reduzir sua participação na população nacional no mesmo período. Leia mais: Milionários ao mar: JHSF lança frota de iates em hotel de luxo Fasano na ItáliaPara incorporadores e operadores hoteleiros, a mudança reforça a ideia de que Punta del Este está deixando de ser apenas um destino de verão para se consolidar como um polo de moradia, negócios e investimentos ao longo de todo o ano. The post SLS mira nos brasileiros para disputar espaço em Punta del Este com Fasano e Cipriani appeared first on InfoMoney.